Отдельные аспекты правового сопровождения сделок с недвижимостью

Сделки с коммерческой недвижимостью всегда имеют высокую долю риска и требуют самой тщательной юридической защиты на всех уровнях: от поиска объектов недвижимости до подписания договоров, страхования и регистрации прав собственности. Именно поэтому помощь профессиональных юристов в этой сфере коммерческой деятельности имеет высокую цену.
Чтобы сделка была максимально защищена от любых рисков и в будущем не грозила сложными судебными спорами и претензиями государственных контролирующих органов, юристу необходимо выполнить большой объем работы. Важные аспекты сделки с недвижимостью, которые следует обязательно учесть:

поиск наиболее выгодных с коммерческой и юридической точки зрения объектов недвижимости с учетом рыночной ситуации в регионе;
изучение специфических характеристик объекта (достроен/недостроен, в каком состоянии) и его оценка;
проверка объекта недвижимости на «юридическую чистоту» (отсутствие перепланировки, самостроя, наличие документов на объекты, отсутствие обременений и т.д.);
проверка сторон сделки и учредительных документов, чтобы исключить впоследствии признание сделки ничтожной;
аудит имеющихся документов на недвижимость;
проверка страховых полисов на имущество;
подготовка юридически грамотных договоров купли-продажи и пакета правоустанавливающих документов для регистрации;
тактика ведения переговоров с владельцами недвижимости по условиям сделки и стоимости объекта;
регистрация сделки в уполномоченном государственном органе;
получение правоустанавливающих документов на руки.

Получите результат всего
за 4 шага

Создайте
заявку

Ведете диалог
с нашим юристом

Формируем
Ваши документы

Получаете
результат

Узкая специализация юристов, которые участвуют в заключении сделки с недвижимостью – это преимущество, которое позволяет быстрее сориентироваться в любой ситуации и правильно выстроить систему отношений между сторонами сделки и правильно подготовить документы на куплю-продажу.

Составление договора сделки – один из самых важных этапов работы юриста. Документ должен быть составлен так, чтобы исключить всякие разночтения и противоречивые толкования. В договоре указывается вся информация:

по самому объекту недвижимости и земельному участку, на котором он находится;
по правам собственности на объект (с учетом обременений);
по стоимости имущества (с учетом всего комплекса ценных объектов) и земли;
по налогам (НДС при сделке, налог на прибыль);

Важный этап – государственная регистрация сделки с недвижимостью, после которой переход права собственности считается узаконенным. Эта процедура также требует опыта и хорошей юридической подготовки. При некорректно составленных документах и нарушении процедур регистрации, уполномоченный орган может отказать в праве получения свидетельства на объект недвижимости.

Чтобы исключить любые риски и случайный отказ, мы рекомендуем вам привлечь к сопровождению сделки опытных юристов Всероссийской правовой сети «Органавт». Наши адвокаты по сделкам с недвижимостью изучат ситуацию, подготовят необходимые документы для заключения договора, проведут переговоры с владельцами имущества, примут участие в подписании сделки и ее регистрации в уполномоченных государственных органов. Мы гарантируем, что вы купите недвижимость законно, без препятствий и последующих форс-мажоров.
в Казани

Возможные сложности при самостоятельной подготовке: